利好开始落地！“认房不认贷”第一枪正式打响！

8月30日，广州发布新政，正式官宣首套住房“认房不认贷”，传递重大风向！

沈阳房贷政策如何？

(资料图)

重磅！广州官宣“认房不认贷”，打响一线城市房贷松绑第一枪！

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”第一枪！

政策原文：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

这意味着，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

消息一出，全网沸腾！广州是三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，第一个落实该项政策的一线城市，给市场传递了一定的积极信号。

有专家分析，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。广州率先出手，释放重点信号，短期其他城市也有望跟进落实认房不认贷，而这无疑有利于带动市场信心修复。

什么是“认房不认贷”？即购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。

以广州为例，目前首套房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%；实行认房不认贷后，购买二套房在贷款已结清情况下，400万总价首付门槛可从原来的280万降低至120万；房贷利率也会执行首套房标准，降低0.6个百分点。购房门槛和房贷成本都会大大降低，对于买房人来说，无疑是重磅利好！

沈阳房贷政策如何？

近日，住建部，央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

沈阳现行的政策是“当下没有房贷的客户（包括已还清房贷的客户），即可执行首套购房政策，享受首套首付、首套利率。”

其实2023年以来，沈阳也在不断优化房地产调控政策，购房门槛不断降低，大力支持刚需和改善住房需求，目前的购房环境非常友好。

沈阳目前执行“带押过户”“卖旧买新”“以租换购”等举措，实施贷款利率动态调整、预售资金监管、优化限购区域等政策，对限购区域外首套住房、二套住房贷款首付比例分别按照20%、30%执行。同时，根据国家政策动态调整我市房地产政策，在土地、建设、销售等方面出台相应措施。举办“金九银十”购房节等促销活动。

楼市利好加速兑现！下调存量房贷利率、支持民营企业发展...

自从7月高层会议定调之后，政策信号频出，8月步入尾声，各项利好也在加快兑现。

1、下调存量房贷利率，多家银行表态已制定预案

8月30日，交通银行召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。在此之前，招行、建行、交行、中信、华夏银行、齐鲁银行透露最新消息！有银行已经制定了预案，存量房贷利率下调势在必行。（详情戳：突发！存量房贷利率下调预案已出，5家银行回应！南京...）

2、央行召开金融支持民营企业发展工作推进会

8月30日下午3时，中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会。中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证交所、深圳证交所相关领导参加会议。会上，文灿股份、亨通集团、天顺风能、德青源、好米动力等5家民营企业主要负责人将发言。工商银行、建设银行、中信银行、北京银行、中国信保等5家金融机构负责同志将发言。此外，参会银行还包括兴业银行、民生银行、光大银行、交通银行、平安银行、中国银行、农业银行、广发银行、邮储银行、招商银行、华夏银行等多家银行；参会企业还包括新希望、冠群信息、国能日新、星际荣耀、龙湖集团、新城控股等多家企业。

传统楼市热销旺季“金九银十”即将到来，在政策利好刺激之下，楼市能否翻盘，房地产市场能否迎来复苏，值得关注！

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