文|邓浩志
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近日,关于碧桂园债务问题的各种负面传闻不断流出。8月7日,碧桂园正式发声明,澄清所谓佛山市副市长带队进驻碧桂园的消息不实。而在众多负面消息中,这一条的内容是漏洞最多的,本来就不太可信。
但除此之外,碧桂园对于其他传闻均没有给予任何回应,其中包括:近期到期债务问题,资产转移问题,管理层进京接受质询,高管在前阶段悄悄套现,债券价格大跌原因……
8月6日,穆迪投资调低了碧桂园信贷评级。企业家族评级和高级无担保评级,由Ba3下调至B1,展望维持负面。下调评级是要反映集团的信用指标及流动性缓冲将会减弱,主要由于合同销售下跌、融资渠道受限,并且未来12至18个月有大量债务到期。另外,集团的销售额和资金渠道恢复存在不确定性,而给予负面展望。8月7日,碧桂园股价大跌,收1.32元,跌7.7%,领跌整个地产板块……
综合各种公开消息,小道消息看,碧桂园似乎已经站在了悬崖边上,生死系于一线。又一家规模超大的房企可能面临崩溃(准确说应该是中国规模第一的房企,其排名比恒大更靠前),经历过2021和2022年房企大规模爆雷之后,经历大规模救助房企之后,居然还有房企出现严重债务问题,不得不需要思考一下深层次原因。
虽然都是头部房企,其实碧桂园情况并不能和恒大进行类比。恒大在没有爆雷之前,在房地产业界已经是“名声在外”。喜欢夸大业绩,夸大产品,夸大规模是恒大的主要特征。经常拖欠货款、工程款、服务商费用也是恒大最普遍的经营策略。多元化,多领域,大规模高调布局是恒大的战略。
而碧桂园,就是一家扎扎实实做房地产的企业,公司充满了广东人办事务实和低调的作风,没什么高调社会营销。虽然加了点杠杆,但债务一直以来控制得也比较得当。虽然也走高周转路线,但基本也是依法依规经营。虽然产品被吐槽太土,但核心竞争力就是高性价比。虽然物业服务经常跟不上,但也不至于出现严重的经营问题……正因为一家比较稳健和比较守规矩的企业,都面临生存危机,才让整个房地产业绩产生了重重的担忧。碧桂园和碧桂园们,还有没有活下去的机会?
碧桂园长期是中国房地产业的龙头,它的负面情况直接拉低了市场对整个行业的预期。而今,房地产市场迟迟不复苏,而前期表态要支持楼市的具体政策也迟迟没有落地,更加重了市场的失望情绪。
碧桂园的规模太大了,如果救不了,破坏力是巨大的。一则,它对地产业信心产生的负面冲击将大于恒大;二则,对购房者的信心也产生很大冲击,这对将对整个楼市的复苏产生不良影响。三则,碧桂园规模太大了,会对楼市乃至经济,金融都会产生连带冲击。
很多人都奇怪,房企的钱到底去哪里了。其实过去两年,虽然有诸多支持民营房企的表态和办法,但实际上,出于风险规避,融资机构多数选择“绕道而行”。于是民营房企由之前的刻意不给融资,到最近两年的因为规避风险而不予融资。过去3年,民营房企在政策和市场两方面都吃尽了苦头,导致资金困局迟迟无法解决。
不敢说现在已经是生死的最后时刻,但至少也是沉重的时刻。希望管理层能够抓紧给予足够的支持,帮助房企,尤其是民营房企渡过难关。回看过去两年,已经错过了把问题处理在萌芽阶段的机会。这次,希望可以避免!
(本文图片来自网络)
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