编辑：闷油瓶

我们经常说：

做成一件赚钱事的前提是不踩雷，买房亦如此。

(相关资料图)

当你以为中航城半价抛售血洗朱村，横沥岛旋风式大降价，让人们纷纷投以同情目光时，

殊不知，广州还有比这些板块更惨的地方！

最近，我们统计数据发现，相比高位期，如今遍地5折卖房，首付都亏没的板块数不胜数。

下面笔者就整理出近几年来，广州楼市跌幅最惨的四大片区，排名不分先后，上榜全凭本事，如有遗漏欢迎补充....

01

新塘陈家林：

巅峰价格4万+

目前1字头遍地开花

要说起广州房价跌得最猛的板块，新塘陈家林势必有一席之地。

最有名气的当属碧桂园云顶，17年以2.3万/平的楼面价豪夺增城“地王”，地价比周边二手房还贵。

18年便以3.7万/平的开盘价面世，最高卖到4万+，风头一时无两。

或许嗅到市场狂热的信号，另一个超级大盘翡翠绿洲，推出的香江天赋组团，也卖到接近3万/㎡；合生湖山国际，均价最高2.4万/㎡。

可以说，18-19年的新塘陈家林，甚至够格和科学城掰手腕。

彼时，香雪的时代春树里清尾货，卖2.9万/平，即便是区府的科城山庄，也仅仅卖3.6万/平起，比同期的云顶高不了多少。

后来两者的命运，大家也都知道了，几乎是云泥之别的差距。

现在，云顶直接变“地板”，小区二手均价2.4万/平，一手在2.3万/平，比高峰降了73%，而去年甚至曝出1.1万/平的特价房源，几近腰斩。

合生湖山国际、翡翠绿洲，现在二手“1字头”随便买，跌幅在30%-50%左右。

没办法，陈家林与黄埔仅一路之隔，资金容易被分流。

加之板块内都是大盘，产品同质化严重，而一鸽再鸽的28号线，也成为业主们的人生错觉，缺乏溢价预期因素。

02.

从化太平：

4年跌幅超50%

首付都要亏没了

17-19年前后，乘着地铁14号线的东风，开发商纷纷抢滩从化，卖房卖到起飞。

尤其跟花都、黄埔接壤的太平板块，依山傍水，稍不留神就容易栽了进去。

“一线河景房”、“地铁上盖”、“1/3白云价”......各种糖衣炮弹一顿输出，1.6万/平的均价快赶上当时的增城朱村。

比如，正对流溪河，名字取得颇有异域特色的人盛·巴厘天地，17年精装卖过1.5万/平，毛坯也在1.1-1.2万/平之间。

令人疯狂的是，其二手毛坯成交，还曾一度达到1.3万/平的高价！

只可惜，随着大环境下调，一域等不到，高位入手的业主倒是挺抑郁的。

现在巴厘天地二手，8字头一抓一大把，近一半房源都是毛坯工地，到头来一天都没住过。

太平神岗站，另一神盘珠江壹城，与珠江新城仅一字之差，号称企业与政府在香港签订的大型项目，也难逃步步惊心的降价命运。

当时就靠着14号线的加持，一手价格直接从1万出头飙到1.7万/平的高峰。

近几年来，其二手成交价从1.4→1.3→1.2→1.1，呈逐年滑水式下落， 亏了首付不止，也浪走了自己的首套名额。

更要命的是，越到后期，这些房子越不容易出手，不等个一年半载都难以脱离苦海。

03.

增城石滩：

血亏百万卖房

又被东莞偷家

石滩，一个让炒房客“有去无回”的地方。

从珠江新城出发，辗转地铁+公交共2小时才能到达，与东莞仅一江之隔。

但就是这样的偏远之地，2020年受东莞限购、地铁16号线、增城火车站等诸多利好刺激，房价一度冲到2万/平，直逼新塘。

有目标是好事，但过于盲目就不见得。想卖新塘价的石滩，却没新塘命。

现在二手遍地9字头，一手在1.2万/平左右，相比三年前回落了40%以上。

典型如龙湾壹号，曾创下骤降5000一平，1万单价毛坯任选，直抵板块最低价的记录。

算下来，首付2、30万就能上车，真正实现了四线房价买一线的梦想。

一位1.8万/平高位上车石滩的业主，为了脱手，数次降价无人搭理，最后无奈挂到150万，与原价相比，直接倒赔100万。

这些年，石滩一直被戴上“天坑”的代名词，而且专坑东莞石碣人。

但东莞现在也甩开膀子，放开限购，一部分资金会被分流。

简而言之，石滩本不多的置业客，还被东莞分肉吃了。

“很后悔， 没想到增天高速取消朱村入口，16号线和增城火车站又迟迟不见，当初画 的 饼，说没就没。 ”

哎，石滩镇的业主，意难平啊。

04.

南沙万顷沙：

直降7000元/㎡

地铁开通后不涨反跌

前两年，在横沥岛还没起势时，万顷沙霸屏南沙楼市良久。

那会正值板块的当打之年，恰逢深莞限购加码，深中通道、18号线等各种利好接踵而来。

湾区中介带着客户挤入售楼部的场景，比早高峰的3号线还可怕。

2020年前后，在万顷沙地铁站附近兴建的新盘，均价早早企稳2.5万/平左右。

结果，等地铁正式开通后，不仅在售楼盘离站点远，公共交通接驳也不是很好，都已经不能称之为地铁上盖了。

教育资源也一般般，刚需两大硬核价值的支撑力不足。

岛上某网红盘，因众所周知的原因，先后直降7000元/㎡。

某三企联合开发的楼盘，开售价在2.4-2.7万/平左右，在18号线开通后，还推出2字头单位。

加之汽车城落空，让万顷沙的产业愿景也被无情击碎。

去年席卷全南沙的降价潮，直接把万顷沙打回原形、击穿1字头，至今仍元气大伤。

对比横沥岛的“噱头式”降价，万顷沙的楼市热度才真是肉眼可见地下滑。

其实，买房这种商业性市场行为，价格涨跌是正常的。

但是对大部分普通人来说，时代的一粒沙，落在自己头上，就是一座山。

预算有限的情况下，其实无非是两种选择：接受现实，妥协上车，或者继续攒钱，升值自我。

虽然做房奴比做废物好，但买错比不买要更可怕。

买错区位，不但损失时间，错过的更是实打实的金钱和翻身机遇。

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